Eine Baufinanzierung bietet nahezu jede Bank, mittlerweile auch aus dem Ausland. Es gibt ferner spezielle Hypotheken- und Discountbanken, insoweit stehen Sie einem vielfältigen Angebotsspektrum gegenüber. Hier finden Sie ein paar grundlegende Hinweise.
 

Das Annuitätendarlehen ist die klassische Finanzierungsform von Immobilien. Hier zahlen Sie die Darlehenssumme in einer Kombination aus Zins und Tilgung zurück. Im Laufe der Zeit verringert sich Ihre Zinsaufwendung durch die geleistete Tilgung.
Im Normalfall ist der Zins abhängig von der Laufzeit des Darlehens, also umso höher, je länger der Zins vertraglich festgeschrieben wird. Die übliche Zinsfestschreibungszeit beträgt fünf oder zehn Jahre, derzeit machen wegen der günstigen Konditionen auch längerfristige Verträge Sinn.

Beim Ratentilgungsdarlehen zahlt der Kreditnehmer festgelegte Tilgungsraten. Sinn der Sache ist hier, das dadurch die Zinsbelastung von Jahr zu Jahr sinkt.
Sie bezahlen bei dieser Darlehensart zwar weniger Zinsen, dafür ist die finanzielle Anfangsbelastung allerdings wesentlich höher
als beim Annuitätendarlehen.

Das Darlehen mit ausgesetzter Tilgung  vermeidet zwar zum Beginn der Finanzierung zu hohe Belastungen. Sie müssen aber darauf achten, dass Sie irgendwann tilgen müssen. Lassen Sie sich umfassend beraten. Die meisten Banken verlangen in der Regel  als Absicherung einen Bausparvertrag oder eine Kapitallebensversicherung.

Beim Versicherungsdarlehen wird erst am Ende der Laufzeit mit einem Mal getilgt und zwar aus der Auszahlung einer Kapitallebensversicherung. Der geliehene Betrag wird normal verzinst, wobei der Zinssatz um 0,25 Prozentpunkte niedriger sein kann. Abgesehen davon, dass die Beleihungsgrenze für diese Art der Kreditnahme sehr niedrig ist, halten wir diesen Weg für den privaten Bereich eher ungeeignet.
Der aus unsere Sicht einzige Vorteil liegt darin, das bei der Finanzierung von Kapitalanlagen (fremdgenutze Immobilie) Vorteile durch das Absetzen der
Zinsen als Werbungskosten entstehen könnten

Es gibt eine Vielzahl von Baufinanzierungsanbietern, die die unterschiedlichsten Produkte im Angebot haben und die verschiedensten Konditionen bieten. Es ist daher nicht einfach, das passende Produkt und den günstigsten Anbieter zu finden.
 

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